AS
אנואר סלאמה
משרד עורכי דין

דיני מקרקעין נחשבים לתחום משפטי מסועף ומורכב. דיני מקרקעין כוללים בתוכם נושאים משפטיים רבים, שכל אחד מהם שונה וממשנהו ודורש התייחסות משפטית מקצועית תוך דגש על הפרטים הקטנים. בין התחומים הנכללים תחת "דיני מקרקעין" אפשר למצוא נושאים כמו: עסקאות מכר במקרקעין, פירוק השיתוף, מיסוי מקרקעין, תביעות להצהרה על בעלות במקרקעין, ביצוע רישומים בלשכת רישום המקרקעין, תמ"א 38, משכנתאות, עריכת חוזים שונים, ייצוג לקוחות ברכישה מקבלנים, הסרת עיקולים, זכויות במקרקעין, ייצוג משפטי בעת הצורך ואלו רק מקצת הנושאים שהתחום המקיף הזה נוגע בהם. מכיוון שרוב האנשים נתקלים לפחות פעם אחת בחייהם באחד מהנושאים הקשורים לתחום דיני מקרקעין, חשוב להכיר את הנושא בצורה בסיסית ולהבין את החשיבות של בחירת עורך דין מקרקעין טוב, כאשר אנו מתכננים עסקה כזאת או אחרת בתחום המקרקעין ואנו צריכים לוודא שהאינטרסים שלנו בעסקה מוגנים או במידה ואנו מרגישים שנעשה אתנו אי צדק בקשר לדיני באותו התחום.

ביצוע עסקאות ורישומן

כאמור, אחד התחומים הבולטים והנוגעים לחיי רובינו, בגינם נזקק לשירותיו של עורך דין בתחום דיני מקרקעין, קשור לנושא של ביצוע עסקאות נדל"ן. מדובר בהליך משמעותי הכולל מספר שלבים ומאוד חשוב שכל שלב יעשה בצורה הנכונה והמקצועית ביותר, תוך התחשבות מלאה באינטרסים שלנו. עסקאות נדל"ן כוללות בין היתר: ניהול משא ומתן עם הצד השני לצורך קביעת תנאי העסקה ולעיתים חתימה על זיכרון דברים לגבי הדברים שהושגו. חתימה על חוזה אותו צריך להגיש לרשויות המס יחד עם טפסי מיסוי. במידה והצד הרוכש לוקח משכנתא, מדובר בהליך נוסף של הגשת בקשות לבנק והשלבים של ביצוע העסקה אף יכולים להסתעף עוד יותר מזה. כאמור עסקאות הקשורות לתחום דיני מקרקעין הן עסקאות בעלות חשיבות קריטית לשני הצדדים, מדובר בסכומי כסף גדולים המושקעים בעסקאות אלו ומאוד חשוב לוודא שהעסקה מתבצע תוך שימת דגש לכל הפרטים ולו הקטנים ביותר. עורך דין מקצועי ומנוסה בתחום דיני מקרקעין, יוכל ללוות אתכם בכל השלבים הללו ולוודא שהאינטרסים שלכן בעסקה אכן נשמרים לאורך כך הדרך.

המיסים השונים

אחד הנושאים בהם יתמחו עורכי דין המתמחים בנושא של דיני מקרקעין, קשור למיסים השונים המוטלים על הצדדים השנים הלוקחים חלק בעסקת מכר מקרקעין. אחד המיסים העיקריים בעסקה שכזאת הוא מס הרכישה, שגובהו מחושב באופן יחסי מעלות הדירה. ישנם מספר פרמטרים אשר יקבעו את גובה המס אותו יאלץ הקונה לשלם, לדוגמא: האם הדירה שנקנתה על ידיו היא הנכס מקרקעין היחיד של הרוכש או שמדובר בנכס נוסף ועוד פרמטרים רבים שבסופו של דבר ישפיעו על גובה המיסים. החשיבות של התייעצות עם עורך דין המתמחה בתחום של דיני מקרקעין היא בעלת חשיבות גבוהה במיוחד בכל מה שקשור למיסוי מקרקעין. עורך דין מקרקעין בקיא בכל הפרמטרים השונים שעל פי החוק יכולים להוריד את היקף המיסים ובאמצעותו תוכלו להיות בטוחים שאתם משלמים בדיוק מה שאתם צריכים ולא סכומים שיכולים להיות גבוהים משמעותית מכך.

מכר ללא תמורה

העברה ללא תמורה, כשמה כן היא, העברת זכות במקרקעין ללא תמורה לקרוב כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין. למרות המשתמע, העסקה אמנם בהתקיים תנאים מסוימים פטורה ממס שבח אולם אינה פטורה ממס רכישה. גם בעסקה מעין זו יש צורך בליווי של עורך דין מנוסה שכן קיימות משמעויות והשלכות עתידיות כמו למשל מבחינת תקופות הצינון בהם מקבל המתנה ימכור את הנכס.

רישום מקרקעין (טאבו)

טאבו הוא הכינוי המוכר בציבור ללשכת רישום המקרקעין, ורישום ב"טאבו" הוא אחד מהצעדים החשובים ביותר לביצוע בעת רכישת קרקע או דירה.

הטאבו מהווה בדיקה ראשונית לסטטוס המשפטי של הנכס, ומהווה תעודת זהות של הנכס - האם הוא רשום על שם המוכר, מה השטח הכולל שלו, מה היתר השימוש בשטח, האם ישנן חריגות בנייה, תב"ע ועוד.

על פי חוק המקרקעין, כל עסקת רכישת קרקע / דירה חייבת להיות מנוסחת בכתב (באמצעות חוזה) ולא בעל פה. לאחר חתימת הצדדים על הסכם הרכישה של הנכס הרשום בטאבו, מגיע השלב של הרישום בטאבו (ניתן לרשום הערת אזהרה קודם הרישום של הנכס בטאבו שמשמעותה התחייבות לעשיית עסקה ואזהרת רוכשים פוטנציאליים אחרים כי בוצעה עסקה בנכס המסוים)

דיווח על עסקה במקרקעין ורישום בטאבו מצריכים התייעצות עם עורך דין בעל מומחיות בתחום זה, דבר שיכול לחסוך ללקוח זמן, הרבה כסף בתשלום המסים, והחשוב מהכול, למנוע מצבים של זיופים, מרמה, הונאה או עסקאות נוגדות.

משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין
צרו קשר להתייעצות 0529241467 

דיני תעבורה בישראל

פקודת התעבורה בישראל היא זאת שמסדירה את כל חוקי התחבורה ביבשה ומנהלת את כל מה שקשור ברישוי נהגים ורכב, ואת כל התחום של עבירות התנועה. תחום זה נקרא דיני תעבורה, ועורכי דין המומחים בו יודעים  את פקודת התעבורה על כל גלגוליה, סעיפיה והשינויים שנערכו בה במרוצת השנים. כל מה שמתקשר לנהיגה ועבירות שנעשות בגללה, כמו תאונות דרכים, עבירות חניה, עבירות תנועה וההשלכות שלהן, כולם נכללות בתחום זה.

מאליו ברור שרק מי שזהו מקצועו יוכל לומר לכם גם אם העבירה שעברתם ובגינה הוגש נגדכם כתב אישום או נרשם לכם דו"ח כלשהו יכולים לגרום לכם יותר נזק מאשר אתם משערים. עורכי הדין בתחום זה יכולים גם לגרום לכך בעבודה מיומנת שכתבי אישום שחייבים להיות מוגשים יהיו גם פחות חמורים, בהכירם את לשון החוק.

בדיני תעבורה חובת התייעצות עם עו"ד

כאמור, במהלך השנים נערכו שינויי בחוק כך שבמקרים רבים נוצרו לפני הנהג ברירות שונות או הוחמרו בו סעיפים מסוימים. כך, במקום תשלום קנס ישנה כעת ברירת משפט, שהיא הליך שמאפשר לכם לבחור בין תשלום קנס לבין עמידה למשפט. אם ידוע לכם שאתם יכולים לשכנע את בית המשפט שלא עברתם את העבירה או שיש לכם נסיבות מקלות, זה בדיוק המקום שבו עורכי הדין מתחום דיני תעבורה יכולים לעשות למענכם את העבודה ולייצג אתכם. גם במקרים שבהם אתם נוהגים בשכרות והחוק החמיר מאוד עם העבריינים, יש לעורכי הדין מקום לתמרן ולייצג אתכם בצורה מיטבית יותר מאשר תוכלו לעשות זאת בעצמכם.

דיני תעבורה וחוקי תחבורה

התחום המשפטי הוא כזה אשר מכיל הרבה מאוד נושאים בחובו, אחד מאלה הוא התחום של החקיקה והאכיפה עבור עבירות אשר מתבצעות בתחום התעבורה. הרבה מאוד אנשים הם כאלה אשר יש להם רכב לצורכי עבודה, רכב פרטי שבו הם נוסעים או רכב שבו הם נוסעים והוא לא נמצא בבעלות שלהם בכלל.

בכל מקרה שבו אדם מבצע עבירה אשר קשורה אל תחום התעבורה, כולל אנשים שאין להם רישיון כלל, כמו במקרה של חציית רחוב במקום אסור או חצייה של מעבר חצייה ברמזור אדום, אדם כזה אשר נתפס יהיה צפוי לענישה שיכולה להיות על ידי אקט מידי שנעשה על ידי קצין משטרה במקום או על ידי ענישה אשר תתרחש רק לאחר הבאתו אל בית משפט למיצוי הדין עמו. 

דיני תעבורה: מבינים את המצב המשפטי

בכל מקרה בו עומדים להגיע אל בית המשפט, ואפילו ברגע בו מבינים כי ישנה בעיה שתחומה הוא בתחום דיני תעבורה, זה חשוב מאוד לפנות אל יעוץ מעורך דין מומחה בתחום רק בשל העובדה המאוד ברורה כי אנשים שאינם מגיעים מן התחום הזה כלל אינם מבינים את המצב המשפטי שבו הם נמצאים מאותו הרגע והלאה. עורך דין דיני תעבורה מסייע לראות את המצב כפי שהוא מבחינה משפטית, ובהתאם לכך להדריך את הלקוחות שלו שעברו עבירה כל שהיא בדיני תעבורה לגבי המשך הצעדים ומה שניתן לעשות במסגרת החוקים הקיימים.

תמרונים משפטיים במסגרת החוק

אולי זה נראה כי כל סוג של עבירה היא בגדר של דבר שיוקצה לו סוג של ענישה, אבל גם הסוגים השונים של העבירות וגם טווח הענישה הם דבר שאר יכולים להשתנות לטובת האדם שביצע את העבירה רק בשל היכולת והמומחיות של עורך דין שעוסק לא מעט בעניינים מעין אלה, להביא את התיק אל הסיום הכי מוצלח שיכול להיות במסגרת הפרטנית של כל לקוח.

זוהי לא רק הזכות של אדם להתייעץ עם עודך דין, אלא זו החובה שלו לעשות זאת אם הוא רוצה לקבל את הדין לאחר שעשתה פעילות משפטית שיוצרת את מרחב התמרון הכי יעיל במסגרת של החוקים בדיני תעבורה. עורך דין יפרש את הסיטואציה מבחינת הליכים משפטיים ויטרח כמיטב הבנתו על מנת שאם יהיה כתב אישם הוא יהיה עד כמה שפחות חמור, ואם ניתן להוציא את הלקוח זכאי – אזי עבודתו המקצועית הושלמה על הצד הטוב ביותר שאפשר לצפות אליו.